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Appeler
Courtier immobilier
Martine Trudeau
Courtier immobilier
Royal LePage
Bureau : 514.765.0909


Maison à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

vendu
MLS 15405191
Adresse
12 , Cours des Primevères , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Description
Pièces : 12 | Chambres : 5 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 1
Magnifique propriété de coin entièrement rénovée dans un croissant tranquille à deux pas du futur REM. Vaste cour ensoleillée, très privée, fabuleuse piscine creusée. Résidence de style avec 3 chambres à l'étage, mezzanine fenestrée, sous-sol, 2 salles de bains épurées, salle d'eau, vaste cuisine moderne très fonctionnelle. Clé en main. Une rareté.

Addenda

Cour arrière absolument exceptionnelle comportant 4

sections. La section piscine, entièrement clôturée et

privée de par sa haie de cèdres très haute, comporte une

fabuleuse piscine creusée chauffée de 18 pieds par 36 pieds

avec un tremplin.

La section sur le côté de la maison inclut une grande

remise en brique avec porte et fenêtres et toiture en

bardeaux d'asphalte. Beaucoup d'espace de rangement

notamment pour les meubles de patio et le matériel de

piscine.

L'espace repas extérieur adjacent à la cuisine est couvert

d'un gazebo avec toiles, ce qui vous permettra d'en

maximiser l'utilisation même par temps froid ou pluvieux.

Finalement, entre le gazebo et l'espace piscine se trouve

le salon de jardin où vous profiterez des soirées d'été en

toute intimité grâce à l'immense haie de cèdres ceinturant

la cour.

Maison de ville au décor chic et contemporain sur 4

niveaux. 3 chambres à coucher à l'étage, dont une vaste

chambre principale avec un coin boudoir et un grand walk-in

en plus de la superbe mezzanine baignée de lumière par

plusieurs fenêtres et un puit de lumière et d'un sous-sol

avec salle de bain, tous deux pouvant servir de chambre à

coucher additionnelle, de bureau, de salle de jeux ou de

salle familiale.

Propriété entièrement rénovée incluant des stores discrets

habillant toutes les fenêtres, qui ont été entièrement

remplacées en 2012, revêtement de toiture de la maison et

de la remise refait en 2021. Un vrai clé en main.

Localisation de choix tout près du fleuve, de la sortie de

l'Île-des-Soeurs, des parcs, de la piste cyclable, de

l'estacade... Vous serez à distance de marche de tous les

services, incluant supermarchés, pharmacies, restaurants,

école primaire, garderies et future station du REM.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à

leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux

exigences imposées par les compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de

qualité, aux risques et périls de l'acheteur relativement à

la piscine, à son chauffe-eau et au système d'irrigation.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

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Caractéristiques

Genre de propriété Maison Année de construction 1995  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 6.93 m x 11.58 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 171.10 m²      
Dimensions du terrain Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine Creusée, Chauffée
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Intégré, Chauffé
Revêtement Brique Terrain Terrain/cour bordé de haies, Clôturé
Fenestration PVC Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé Proximité Université, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Douche indépendante  
Stationnement (total) Au garage, Extérieur Foyers-poêles Foyer au bois, Éthanol
Équipement disponible Thermopompe centrale, Système d'alarme, Échangeur d'air, Installation aspirateur central Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
6.93 m
Profondeur du bâtiment
11.58 m
Superficie habitable
171.10 m²
Superficie du terrain (p.c.)
456.30 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
820$ (2020)
Taxes municipales :
6 784$ (2021)
Total
7 604$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 446$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
523 600$
Bâtiment
360 900$
Total
884 500$

Particularités des pièces

Pièces : 12    |   Chambres : 5    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  13x15.9 pi.   Bois  Foyer à l'éthanol
Salle à manger Rez-de-chaussée  10x9 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  19x10.10 pi.   Céramique  Îlot central de 8' par 3'
Salle d'eau Rez-de-chaussée  4x5 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.7x8 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  17.8x13.6 pi.   - Irr Bois  Walk in
Salle de bains 2ième étage  8.6x7.1 pi.   Céramique 
Chambre à coucher 2ième étage  8.4x10.8 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  8.10x10.8 pi.   Bois 
Mezzanine 3ième étage  19x14.8 pi.   - Irr Tapis  Grand rangement
Chambre à coucher Sous-sol  18x13.2 pi.   Parqueterie 
Salle de bains Sous-sol  8.6x11.3 pi.   Céramique  Laveuse, sécheuse

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, cellier à vin, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, armoires dans le garage, unités de rangement fixées au mur de la mezzanine, aspirateur central, système d'alarme.

Exclusions

Coffre à outils sur roues dans le garage.

Addenda

Cour arrière absolument exceptionnelle comportant 4

sections. La section piscine, entièrement clôturée et

privée de par sa haie de cèdres très haute, comporte une

fabuleuse piscine creusée chauffée de 18 pieds par 36 pieds

avec un tremplin.

La section sur le côté de la maison inclut une grande

remise en brique avec porte et fenêtres et toiture en

bardeaux d'asphalte. Beaucoup d'espace de rangement

notamment pour les meubles de patio et le matériel de

piscine.

L'espace repas extérieur adjacent à la cuisine est couvert

d'un gazebo avec toiles, ce qui vous permettra d'en

maximiser l'utilisation même par temps froid ou pluvieux.

Finalement, entre le gazebo et l'espace piscine se trouve

le salon de jardin où vous profiterez des soirées d'été en

toute intimité grâce à l'immense haie de cèdres ceinturant

la cour.

Maison de ville au décor chic et contemporain sur 4

niveaux. 3 chambres à coucher à l'étage, dont une vaste

chambre principale avec un coin boudoir et un grand walk-in

en plus de la superbe mezzanine baignée de lumière par

plusieurs fenêtres et un puit de lumière et d'un sous-sol

avec salle de bain, tous deux pouvant servir de chambre à

coucher additionnelle, de bureau, de salle de jeux ou de

salle familiale.

Propriété entièrement rénovée incluant des stores discrets

habillant toutes les fenêtres, qui ont été entièrement

remplacées en 2012, revêtement de toiture de la maison et

de la remise refait en 2021. Un vrai clé en main.

Localisation de choix tout près du fleuve, de la sortie de

l'Île-des-Soeurs, des parcs, de la piste cyclable, de

l'estacade... Vous serez à distance de marche de tous les

services, incluant supermarchés, pharmacies, restaurants,

école primaire, garderies et future station du REM.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à

leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux

exigences imposées par les compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de

qualité, aux risques et périls de l'acheteur relativement à

la piscine, à son chauffe-eau et au système d'irrigation.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Découvrez le secteur

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -10.8 %
15-19 ans2.9 %
20-34 ans12.4 %
35-49 ans16.8 %
50-64 ans22.9 %
65 ans et +34.3 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

60.2 %

Multifamiliaux

0.3 %

Une seule personne

37.8 %

Deux personnes ou plus

1.7 %

0.52

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

2.9 %

Secondaire

11.5 %

Professionnel ou métier

2.4 %

Collégiale

15.7 %

Universitaire

66.7 %


Logement

Maisons individuelles

0 %

Jumelées ou en rangées

24.3 %

Duplex

3.3 %

Immeubles de 1 à 4 étages

4.5 %

Immeubles de 5 étages et plus

67.9 %


Revenu moyen

Familial
144 870.61$

Individuel
81 834.46$

Occupation des logements

Propriétaires
87.7 %

Locataires
11.8 %

Langue maternelle

Français69.5 %
Anglais8.5 %
Vietnamien3.4 %
Persan (farsi)3.4 %
Cantonais3.4 %
Autres11.9 %